Starters die hun eerste huis kopen brengen steeds vaker eigen geld mee, een bedrag dat (deels) is geschonken door ouders, meldt ING Research. De hoogte van de schenking voor een huis is toegenomen van 40.000 euro in 2018 naar 58.000 euro in 2025.
We zijn eigenlijk geen voorstander om onze kinderen steeds maar weer financieel te ondersteunen… Onze eigen ouders hadden maar een stelregel: eenmaal het huis uit, ons niet meer bellen, en zeker niet over geld lenen. Maar ja, met de huidige crisis op de woningmarkt laat je je kinderen ook niet vallen. Het zijn andere tijden, net wat u zegt.
Het is inmiddels bijna een vast ritueel geworden: zoon of dochter belt op, half paniekerig, met de mededeling dat ze eindelijk een huis hebben gevonden. “Maar eh… we komen tienduizend euro tekort. Kunnen jullie helpen?” En daar sta je dan, als ouder – gewapend met goede wil, spaargeld, en een gezonde portie stress over hoe dit allemaal juridisch in elkaar steekt.
De krappe woningmarkt heeft ervoor gezorgd dat ouders steeds vaker financieel bijspringen. Dat kan op verschillende manieren. Denk aan belastingvrij schenken voor de eigen woning – in 2024 mag je tot €6.633 per kind per jaar belastingvrij schenken. Grotere bedragen kunnen ook, maar dan is het verstandig om juridisch advies in te winnen. De jubelton is afgeschaft, dus met zes cijfers strooien is er niet meer bij.
Een andere route is een familiebank-constructie: als ouder leen je geld aan je kind tegen een rente die jullie samen afspreken (bijvoorbeeld 2%). Die rente mag je kind aftrekken bij de belasting, terwijl jij het geld (deels) terugkrijgt met rente. Maar: zorg wel voor een contract, anders gelooft de Belastingdienst er niks van.
Of je gaat garant staan voor de hypotheek, via een meeverborgen hoofdelijke aansprakelijkheid. Klinkt ingewikkeld, en dat is het ook. Want als je kind de hypotheeklasten niet betaalt, zit jij eraan vast. Niet iets om op vrijdagavond tussen de saté en de sambal te regelen.
Kortom: wil je je kind helpen met een huis kopen? Het kan, en het mag – maar regel het goed. Anders wordt het een leuk familieproject met financiële katers en fiscale verrassingen.
