Elk jaar is het weer zover: de WOZ-beschikking valt op de mat en ineens weet je hoeveel je huis volgens de gemeente waard is. Voor veel huiseigenaren betekent dat direct hogere belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsheffingen en soms zelfs een hogere inkomstenbelasting. Maar wist je dat een hoge WOZ-waarde ook voordelen kan hebben? In dit artikel lees je wat je kunt doen als je het niet eens bent met de vastgestelde waarde én hoe je het misschien in je voordeel kunt laten werken.
WOZ-waarde te hoog? Maak bezwaar!
De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Maar dit is niet altijd een eerlijke vergelijking. Misschien heeft je buurhuis een uitbouw en jij niet, of is jouw woning juist minder goed onderhouden.
Vind je de WOZ-waarde te hoog? Dan kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken. Dit kan rechtstreeks bij de gemeente, maar er zijn ook bureaus die dit gratis voor je regelen (zij verdienen via een vergoeding van de overheid als het bezwaar wordt toegekend).
Denk bij bezwaar aan argumenten zoals:
- Vergelijkbare woningen in de buurt hebben een lagere WOZ-waarde.
- Er zijn gebreken aan de woning die de waarde drukken.
- De gemeente heeft foutieve gegevens gebruikt (bijv. verkeerde oppervlakte).
- Een geslaagd bezwaar kan je flink wat geld schelen op je OZB en andere gemeentelijke heffingen!
Maar let op: een hoge WOZ kan ook gunstig zijn
Een hogere WOZ-waarde betekent dat je huis volgens de gemeente meer waard is. Dit kan in je voordeel werken als je een hypotheek hebt met een hoge rente. Veel banken bepalen namelijk je hypotheekrente op basis van de verhouding tussen de waarde van je huis en de hoogte van je hypotheek (loan-to-value, LTV).
Als de WOZ-waarde hoger is dan verwacht, kan je LTV lager uitvallen. Dit kan ervoor zorgen dat je in een lagere risicoklasse komt en dus minder hypotheekrente betaalt. Check bij je bank of je rente omlaag kan op basis van de nieuwe WOZ-waarde.
Foto: Getty
